1、土地性质不同：土地使用权有期限，国家通过土地有机转让的方式是土地的使用性质不同，因此转让的年限也不同；如果是民间住宅性质的土地，产权年限为，用于商用或娱乐旅游的部分建设用地为产权年限。
2、公摊比例不同：一般来说，有产权的住宅小区在设计标准上比有产权的普通住宅高，有产权的住宅楼梯和门厅有两个地方，公摊面积的比例大大提高。
3、户口不同：有产权的住宅在处理办理迁户方面没有问题，但具有商业性质的产权限制的住宅不能进行办理迁户。
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