1、申请条件不同：两限房申请条件比较严格，必须本地户口。自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在方米以下。
2、优先条件不同：两限房的优先条件比较多，如大病、老龄（超过、重残、军转、拆迁等；自住房的两类人群优先购买，如本市户籍无房家庭（单身须岁）；经适房、限价房轮候家庭。
3、备案顺序不同：两限房是先申请备案，有房子再参加摇号。自住房是先有房，之后再申请。
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