1、价格区别：
2、小洋房的房价一般会比小高层贵，另外，小高层的物业费要比洋房便宜很多。
3、楼层不同：
4、小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，花园洋房是以下的板式建筑，多以为主，一般洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是，是由两个或者两个以上户型叠加形成的，没有车库和花园赠送。
5、公摊面积不同：
6、相同面积的洋房与小高层相比，洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的公摊面积比较小，使用率可以达到左右，小高层的公摊面积一般要占总面积的。
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