1、房贷利率一般不会随着商业银行利率改变，房贷利率会随着央行基准贷款利率的变化而变化，只要近期央行基准利率没有发生变化，借款人与商业银行签订的购房贷款合同中的利率是不会改变的。
2、当国家发布新政策后，基准利率发生改变，那么借款人的房贷利率会随之改变。
