单身公寓的优缺点

生活百科2026-02-16 06:30:26 寇梵凤

1、优点：门槛比较低，面积只有米，单价和总价均比住宅低；居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，办公租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些；公寓类项目商业相对来说会比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的利润率。

3、单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准去确定首付和利率水平。公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

4、单身公寓的缺点：单身公寓土地产权仅有到；电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

5、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于，且不能使用公积金贷款，只能使用限期商贷。

6、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

7、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为契税，增值税，交易的价格差还要交的差额税。

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