1、土地性质不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓是可以建在综合性用地上的。
2、产权年限不同：住宅的产权年限多为，而商务型公寓根据用地性质产权为或。
3、水电收费标准不同：公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
4、首付与利率不同：公寓作为商业化用途，只能选择商业贷款，利率自然也是比较高的。然而住宅可使用公积金贷款，利息相对更低，房贷年限也更久。
5、居住舒适度不同：住宅是封闭管理，人员稳定且环境及活动空间较大；公寓多为开放性的，人员流动性大不说，也没有活动的环境。
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