1、土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地；工业用地；教育、科技、文化、卫生、体育用地；商业、旅游、娱乐用地；综合或其他用地。
