1、概念区别：普通住宅指按所在地一般民用住宅建筑标准，建造的作为居住用途的房屋。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
2、税费区别：普通住宅首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加。非普通住宅，（网签价—原值）/。
