1、土地性质：
2、商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
3、使用年限：
4、商业用地是产权，综合用地是产权，住宅用地为产权。
5、生活费用：
6、就水电费来说，产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。
7、落户问题：
8、根据相关的法律条文，只有产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。
9、续期问题：
10、住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
11、【法律依据】
12、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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