1、环境污染严重，原有生态环境改变，环境质量下降，趋于恶化；
2、中心区人口密集；
3、交通拥挤；
4、地价房租昂贵，居住条件差；
5、失业人口增多；
6、社会秩序混乱。 这些问题复杂地相互交织在一起，是全域性的、全面的产生和发展，应采取更加全面的、统筹兼顾时间、空间、技术、经济财政、制度、社会等方面的对策。
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