1、土地性质不一样，商业住宅的土地性质是商业用地，使用年限是或者，而普通住宅的土地年限一般是。
2、商业住宅不能办理落户手续，普通住宅能够办理落户。
3、商业住宅比普通住宅生活成本高。
4、居住舒适度不一样，普通住宅无论从居住环境还是小区的物业管理等方面，都能够达到相关的要求。
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