1、二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。
2、如果大家还不清楚的话。
3、举个例子，比如开发商在拿了地修建房屋，但房屋的房产证是在才下发的，到的话，真实的房龄应该是减去，也就是九年的房龄，而不是减去，这两个数据相差还是挺大的。
