1、用地性质不同：酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。
2、产权性质不同：酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。
3、产权年限不同：酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。
4、产权面积不同：酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型，都是俱全的。
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