1、手续不全，以小利引诱购买：一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的。因此，购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的“五证”、“两书”是否齐全。
2、补充合同上开发商暗做手脚：注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。如开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。发生此类情况，买房人一定要坚持提出自己的意见。
3、合同空白条款藏玄机：开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者以为合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
4、签合同前要你先交定金：有些开发商，签订合同签先交定金，还只给购房者一个收条。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
5、交房日期故意模糊不清：购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。常见案例：甲方经常在合同上只注明竣工日期，运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，而不注明交付使用日期。
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